광주 텐퍼센트커피 창업을 찾는 분께
고정고객 기반 · 풀오토 운영 매장
일반 로드상권과 달리 고정적인 이용고객이 형성된 특수상권 내 운영 매물입니다.
매출에 연동되는 임대료 구조와 운영 인력이 갖춰져 있어 현재 풀오토 방식으로 운영되고 있습니다.
매장 보안상 지점명·상호·상세 위치는 공개하지 않으며 자세한 내용은 상담을 통해 안내드립니다.
매장 기본 조건 한눈에
매장을 특정할 수 있는 지점명과 상세주소는 제외하고 핵심 조건만 정리했습니다.
기존 계약금 중 일부를 기존 양수인이 부담하는 방향으로 협의해, 새 인수자는 기존 계약 조건보다 1,000만원 낮은 금액으로 인수할 수 있도록 조정된 조건입니다. 본사 승계비용·중개보수·운전자금 등은 별도 확인이 필요합니다.
왜 이 매물을 눈여겨볼 만한지
현재 운영자료와 매장 구조를 기준으로 정리한 핵심 포인트입니다.
특수상권 고정고객 기반
일반 로드상권처럼 유동인구만을 기다리는 구조가 아니라, 상권 내부의 고정적인 이용고객을 기반으로 운영되는 매장입니다.
매출연동 임대료 구조
월세가 고정금액이 아니라 매출의 12%로 연동되는 방식이라 매출 변화에 따라 임대료도 함께 움직이는 구조입니다.
현재 풀오토 운영
매니저 1명과 아르바이트 5명으로 인력구조가 갖춰져 있으며 현재 점주가 매장에 상주하지 않는 풀오토 방식으로 운영 중입니다.
직접 참여 시 수익 개선 여지
현재 인건비가 반영된 풀오토 구조이기 때문에 인수 후 점주가 직접 일정 시간 근무할 경우 인건비 절감에 따른 수익 개선을 검토할 수 있습니다.
확인된 매출 흐름
제공받은 POS 매출자료를 기준으로 정리했습니다.
| 구분 | POS 매출 |
|---|---|
| 2025년 3월 | 2,389만원 |
| 2025년 4월 | 2,373만원 |
| 2025년 5월 | 2,473만원 |
| 2026년 3월 | 3,256만원 |
| 2026년 4월 | 2,558만원 |
| 2026년 5월 | 2,817만원 |
매출 체크포인트 : 제공자료상 최근 기준 월평균 매출은 약 2,504만원입니다. 특정 월만 보는 것보다 계절성과 월별 편차를 함께 확인하는 것이 좋습니다.
매출자료는 점주 제공자료 및 확인 가능한 자료를 기준으로 정리하며, POS 매출은 최종 순이익을 의미하지 않습니다.
점주 제공자료 기준 예상 손익
월평균 매출 약 2,504만원 기준으로 정리한 참고 손익입니다.
월평균 손익 참고
| 구분 | 금액 / 기준 |
|---|---|
| 월평균 매출 | 약 2,504만원 |
| 재료비 | 약 801만원 · 매출의 약 32% |
| 임대료 | 약 300만원 |
| 인건비 | 약 600만원 |
| 4대보험 | 약 48만원 |
| POS · 키오스크 · 로열티 | 약 20만원 |
| 기타 비용 | 전기 · 수도 · 통신 · 보안 · 보험 등 반영 |
| 월 총지출 | 약 1,839만원 |
| 계산상 차감 후 금액 | 약 665만원 |
핵심 체크포인트 : 점주 제공자료 기준 계산상 차감 후 금액은 월 약 665만원 수준입니다. 양도 점주는 월 700만원대 수준으로 안내하고 있으나, 최종 실수령 순이익은 실제 정산자료와 비용증빙을 기준으로 다시 확인해야 합니다.
- 현재 손익은 풀오토 운영 인건비가 포함된 구조입니다.
- 점주 직접 참여 시 인건비 절감에 따른 수익 개선 여지가 있습니다.
- 세금·대출이자·감가상각 등은 별도로 확인해야 합니다.
운영 구조
이미 운영 인력이 갖춰진 풀오토 매장으로 인수 후 운영방식을 선택할 수 있습니다.
현재 풀오토 운영
점주가 상시 근무하지 않고 매니저와 아르바이트 인력으로 운영되는 구조입니다. 초보 창업자도 기존 인력구조를 확인하면서 운영을 이어갈 수 있는 형태입니다.
현재 인력 구성
매니저 : 1명
아르바이트 : 5명
영업시간 : 08:00~22:00
일요일 : 21:00 마감
실제 급여·근무일·휴무·대체인력 등은 인수 전 추가 확인이 필요합니다.
이런 분께 검토를 권합니다
현재 운영방식과 상권 특성을 기준으로 정리했습니다.
이런 분께 적합
- 일반 로드상권보다 고정고객 기반의 특수상권 매장을 찾는 분
- 현재 풀오토 운영이 가능한 카페 매장을 찾는 분
- 매출연동 임대료 구조를 선호하는 분
- 직접 참여를 통해 인건비를 절감하고 수익 개선을 검토하는 분
문의 전 확인 안내
- 지점명·상호·상세주소는 매장 보안상 공개하지 않습니다.
- 임대차 세부조건·직원 급여·본사 승계조건은 상담 시 확인합니다.
- 실제 인수 전 매출증빙·정산자료·시설 상태를 최종 확인해야 합니다.
친절한 김대표 상담 안내
단순 매물 소개가 아니라 실제 자료를 함께 확인합니다.
자료 확인 중심 상담
실제 매출자료·임대차조건·직원 급여내역·본사 인수조건을 함께 확인합니다.
창업나이스 · 친절한 김대표
공인중개사·상권분석사·안심창업관리사로서 매물 비교와 판단 포인트를 함께 정리해드립니다.
보안 상담 진행
지점명과 상세 위치는 온라인에 공개하지 않고 관심 고객에게 개별적으로 안내합니다.
광주 텐퍼센트커피 창업,
이 매물 자세히 확인해보시겠습니까?
실제 매출자료와 운영 구조를 바탕으로 자세히 설명드리겠습니다.
보안상 공개하지 않은 지점명·위치 및 세부 조건은 상담을 통해 안내해드립니다.
본 자료는 현 점주 및 관계자가 제공한 자료를 토대로 작성한 개별 매물 브리핑입니다. 실제 인수 전에는 매출·지출 증빙, 임대차조건, 본사 승계조건 및 시설 상태를 최종 확인하시기 바랍니다.
누가 이 매물을 소개하는지도 중요합니다
실제 상담·계약·창업 현장에서 축적한 경험을 바탕으로 안내드립니다.
친절한 김대표 명함
자격 및 전문성
창업·양도양수 상담을 이렇게 진행합니다
단순히 매물만 소개하는 것이 아니라 실제 매출자료, 운영방식, 인수조건, 임대차조건, 본사 승계조건 등을 함께 확인하며 창업자가 비교하고 판단할 수 있도록 안내드립니다.
친절한 김대표와 함께한 창업후기
실제 상담과 계약을 진행한 창업 사례를 확인해보세요.
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온라인에 공개하지 않은 상세 위치·매출자료·운영조건·인수조건은 개별 상담을 통해 안내드립니다.