광주·전남·전북에서 카페와 프랜차이즈 매장을 인수하거나 새로 창업하려는 분을 위해, 매물을 볼 때 확인할 항목을 정리했습니다. 개별 매물의 조건은 수시로 달라질 수 있으므로 계약 전에는 최신 자료와 현장 상태를 직접 확인하세요.
양도양수 매물에서 먼저 확인할 것
- 매출 자료: 월별 매출의 집계 기간과 범위, 카드·현금·배달 매출 포함 여부를 확인합니다. 매출은 순이익과 다릅니다.
- 지출과 인력: 임대료, 인건비, 재료비, 로열티, 광고비, 공과금, 세금 등 빠진 항목이 없는지 자료로 대조합니다. 점주가 직접 일하는 시간도 함께 봅니다.
- 임대차: 보증금, 월세, 관리비, 계약 잔여기간, 갱신 가능 여부와 임대인의 동의가 필요한 사항을 확인합니다.
- 본사 승계: 가맹본부의 양도양수 승인, 교육·승계 비용, 시설 기준과 리뉴얼 의무를 확인합니다.
- 시설과 상권: 장비 상태, 수리 이력, 현장 동선과 시간대별 유동인구를 직접 살펴봅니다.
총 인수자금은 어떻게 계산하나요?
매물에 표시된 권리금만으로 예산을 판단하기 어렵습니다. 보증금과 권리금에 본사 승계비용, 중개보수, 재고·시설 보수비, 초기 운영자금을 더해 필요한 현금을 계산하세요. 각 금액의 지급 시점과 반환 가능 여부도 계약서로 확인해야 합니다.
매물 비교와 상담 순서
- 현재 공개된 추천매물에서 지역·업종·예산에 맞는 후보를 찾습니다.
- 관심 매물의 매출 기간과 운영시간, 인수금액을 비교하고 추가로 확인할 자료를 적습니다.
- 현장 방문과 매출·지출 증빙, 임대차 및 본사 승계조건을 확인한 뒤 계약 여부를 판단합니다.
온라인에 공개되지 않은 지점명과 상세 조건은 매장 보호를 위해 개별 안내할 수 있습니다. 매물 비교나 확인 자료가 궁금하다면 상담문의를 이용해 주세요.